Căn hộ dịch vụ là gì? Có nên mua căn hộ dịch vụ hay không?
Căn hộ dịch vụ là gì? Trong cuộc sống hiện nay tại sao chúng ta lại nên đi thuê căn hộ dịch vụ? Nó có giống với nhà cho thuê, khách sạn hay chung cư không? Nếu bạn đang là một người kinh doanh thì không nên bỏ qua bài viết sau. An Phú Thịnh Invest sẽ giúp bạn hiểu rõ vấn đề này trước khi bỏ tiền ra thuê nhé.
Căn hộ thương mại dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ thương mại còn được biết đến là loại hình phòng cho thuê. Tuy nhiên, khác với hình thức thuê phòng trọ, khi bạn thuê căn hộ dịch vụ sẽ có đầy đủ tiện nghi. Điển hình như tủ lạnh, tivi, bàn ghế, đồ dùng bếp, giường, đồ dùng phòng tắm, máy giặt,…
Điểm đặc biệt của căn hộ dịch vụ khách với các căn hộ khác đó là nó có dịch vụ dọn dẹp phòng ốc, giặt ủi,… Cũng giống như bạn đang thuê một khách sạn 5 sao.
Không những thế, ở những hình thức thuê phòng này, bạn còn có thể sử dụng các dịch vụ tiện ích như phòng tập gym, bể bơi,… mà không cần phải trả thêm tiền.
Do có quá nhiều tiện ích như vậy, mà ngày nay căn hộ thương mại dịch vụ được rất nhiều người thuê và làm nơi kinh doanh các ngành nghề, hoặc đơn giản là để ở.
Bạn vừa có tính riêng tư, vừa được lựa chọn căn hộ mà mình mong muốn. Ngoài ra, cũng không cần phải mua đồ nội thất. Giá của những căn hộ này thường rơi vào khoảng 350 – 2000$/tháng.
Căn hộ dịch vụ thương mại còn được biết đến là loại hình phòng cho thuê.
Căn hộ dịch vụ tiếng Anh là gì?
Căn hộ dịch vụ (trong tiếng Anh là Serviced Apartment). Đây là một loại hình dịch vụ lưu trú dài hạn tại nơi bạn muốn sinh sống. Nó được quản lý chuyên nghiệp bởi người cho thuê hoặc công ty dịch vụ với đầy đủ các tiện ích cần thiết.
Pháp lý căn hộ dịch vụ là gì?
Pháp lý của căn hộ dịch vụ (Officetel) là khoảng thời gian bạn có thể sở hữu lên đến 50 năm. Bên cạnh đó, bạn có thể gia hạn dịch vụ. Nếu khách nước ngoài muốn mua một căn hộ thì cũng phải đáp ứng các điều kiện như mua chung cư.
Người mua sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, nhưng không được đăng ký hộ khẩu thường trú.
Đặc điểm của căn hộ dịch vụ là gì?
Căn hộ dịch vụ cũng giống như một căn chung cư đầy đủ tiện nghi. Nó bao gồm các thiết kế cũng như diện tích khác nhau để người thuê lựa chọn. Căn hộ có 1 phòng ngủ, 2 phòng hoặc 3 phòng chẳng hạn. Ngoài ra, những căn Penthouse cũng được nhiều người quan tâm.
Đối tượng của loại hình này là người xa xứ và có mong muốn sinh sống – làm việc tại nơi mà họ đến. Căn hộ có thể nằm trong một chung cư, biệt thự, khách sạn, tòa văn phòng hoặc tác riêng như nhà ở thông thường.
Căn hộ dịch vụ cũng giống như một căn chung cư đầy đủ tiện nghi.
Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ là gì?
Một điểm mạnh của loại hình cho thuê nhà này đó chính là dịch vụ dọn dẹp vệ sinh. Người thuê có thể yêu cầu người dọn dẹp mỗi ngày hoặc cách ngày trong tuần. Bên cạnh đó, việc ăn uống, tiện ích đi kèm tương tự khách sạn.
Chính vì thế, đối tượng thuê căn hộ dịch vụ thường rất đa dạng. Bao gồm:
- Người độc thân: Nếu bạn là một người bận rộn với công việc thì có thể suy nghĩ đến việc thuê một căn hộ dịch vụ.
- Dành cho nhân viên: Một trong những hình thức được ưu ái nhất dành cho các nhân viên đó là căn hộ đầy đủ tiện nghi. Chủ doanh nghiệp có thể thuê văn phòng với chi phí tiết kiệm.
- Dành cho người nước ngoài: Nói chính xác hơn là họ cận một nơi lưu trú khi đến một quốc gia khác. Và đây là nhóm đối tượng chính của căn hộ dịch vụ.
- Người đi công tác hoặc trong kỳ nghỉ dưỡng: Một nơi lý tưởng để tập trung công việc và tận hưởng kỳ nghỉ của bạn đấy.
Có nên mua căn hộ dịch vụ hay không?
Để thu hút khách hàng, nhiều công ty xây dựng đã thiết kế, trang trí và bày trí phòng ốc một cách sang trọng, đầy đủ tiện nghi. Mục đích cuối cùng là cho thuê căn hộ dịch vụ có giá phù hợp với những gì họ đã đầu tư, trong một khoảng thời gian dài.
Với thị trường bất động sản sôi động như hiện nay, cùng với việc gia tăng dân số nhanh chóng tại các thành phố lớn. Thì việc thuê một căn hộ dịch vụ để sinh sống và làm việc luôn đắt khách.
Đặc biệt, những người là công dân nước ngoài đang sinh sống, làm việc tại nước ta thì đây là một loại hình nhà ở khá hấp dẫn. Tuy nhiên, hãy tìm hiểu kỹ giá cả, dịch vụ cũng như các tiện ích đi kèm để có thể sống thoải mái nhất.
Điểm mạnh của căn hộ dịch vụ
Với những phân tích sơ lược trên của An Phú Thịnh Invest, chắc chắn bạn đã hiểu sơ qua những đặc điểm của căn hộ dịch vụ rồi đúng không nào? Sau đây chúng ta cùng đi đến phân tích chi tiết nhé.
- Có sẵn nhiều tiện ích về nội thất.
- Không cần tốn thời gian xây dựng.
- Không mất nhiều công sức theo dõi công trình.
- Thuê căn hộ xong là ở được ngay mà không cần sửa chữa.
- Đối với người nước ngoài, chủ cho thuê còn hỗ trợ đặt vé máy bay,…
Đánh giá khách quan từ các chuyên gia bất động sản
Đây là loại hình dịch vụ đầy táo bạo và rủi ro của các nhà đầu tư bất động sản. Không khó để chúng ta tìm thấy một số dự án bị bỏ trống hay xây xong lại không có người đến thuê. Nhiều chủ đầu tư đã rơi vào cảnh tréo ngoe và trắng tay.
Mặc dù vậy, ở các thành phố đông đúc, dân cư tứ xứ đổ xô về thì đây là thị trường kinh doanh béo bở. Bởi nhu cầu nhà ở là vấn đề đầu tiên đối với một người khi đến đây để làm việc.
Có nên mua căn hộ dịch vụ hay không?
Kinh nghiệm thuê căn hộ dịch vụ dành cho người mới thuê lần đầu
Để tìm được một căn hộ dịch vụ phù hợp với kinh tế bản thân rất khó. Đặc biệt là đối với những người có thu nhập trung bình. Chính vì thế, nhiều dự án căn hộ giá rẻ ra đời, nhằm phục vụ nhu cầu của người lao động.
Một số căn hộ chung cư với giá chỉ vài trăm triệu nằm ở ngoại ô thành phố ra đời. Điều này đã làm giảm gánh nặng kinh tế cho người thuê. Ngoài ra, nó còn giúp cho thành phố giải quyết được nhu cầu nhà ở cho người dân.
Dưới đây là một số kinh nghiệm thuê căn hộ dịch vụ mà bạn cần nên nắm bắt.
Trước khi đến xem căn hộ dịch vụ cần thuê
Một điều hiển nhiên, nhu cầu xuất phát trước việc mua hay thuê nơi ở. Khi bạn cần thuê nhà thì việc đầu tiên là tìm hiểu các căn hộ gần nơi mình làm việc nhất. Sau đó liên hệ với chủ nhà, xác nhận các thông tin về căn hộ đó.
Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với những người môi giới. Những người này thường nắm rõ các căn hộ chung cư nào đang cho thuê và giá cả như thế nào. Điều này giúp bạn đỡ mất thời gian đi tìm hiểu nhiều nơi.
Đối với việc thông qua người môi giới thì chúng ta sẽ mất một khoản tiền được gọi là phí dịch vụ. Bạn nên cân nhắc điều này. Nếu thuê được phòng ưng ý thì có thể trả số tiền đó, nhưng nếu không tìm được thì không nên trao tiền.
Nếu bạn có hợp đồng môi giới thì nhớ ghi rõ bên giới thiệu sẽ hoàn lại tiền nếu không tìm được nhà trong khoảng thời gian … (thỏa thuận) ngay khi ký.
Khi đến xem căn hộ dịch vụ cần thuê
Những điều cần làm trước khi thuê căn hộ dịch vụ thương mại có thể khá đơn giản. Tuy nhiên, việc đến xem căn hộ trực tiếp mới là điều quan trọng trước mọi quyết định sau đó của bạn.
- Xem hướng nhà, vị trí cửa chính, cửa hậu và cửa sổ.
- Số phòng, cảnh quan xung quanh nơi thuê như thế nào?
- Căn hộ phải thoáng đãng, ngập ánh nắng. Tránh thuê những nơi u tối hay ẩm thấp.
- Kiểm tra hệ thống đèn, điện, nước trong căn hộ.
- Tính toán khoảng cách từ nơi ở đến nơi làm việc, nơi học tập của bạn là bao xa.
- Giao thông tại nơi này có thuận lợi hay không?
- Nơi thuê có gần trung tâm thương mại, ngân hàng, trường học, bệnh viện hay không?
- Ngoài ra, đối với những người có thu nhập cao thường sẽ chọn nơi có dân trí phù hợp.
- Tường nhà có được cách âm hay không? Nó là tường chung hay riêng?
- Tìm hiểu những cư dân xung quanh có phù hợp với phong cách sống của bạn hay không?
- Hệ thống căn hộ dịch vụ có được đảm bảo và sửa chữa khi có vấn đề?
- Mua căn hộ dịch vụ thì cần những công việc hay giấy tờ gì? (Bao gồm sổ hồng, hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà nếu ưng ý).
- Căn hộ dịch vụ cho thuê được nhà đầu tư cam kết những gì sau khi đặt cọc.
- Việc cho thuê lại căn hộ dịch vụ đã thuê có được hay không?
Đây chỉ là những điều cơ bản mà bạn cần tập trung làm rõ trước khi thuê bất kỳ một căn hộ dịch vụ nào nhé.
Các mô hình căn hộ dịch vụ nào bạn nên thuê để phù hợp với chi phí?
Hiện nay, căn hộ dịch vụ cũng phân hóa thành nhiều loại và hình thức bên ngoài, lẫn bên trong. Chúng ta hãy tìm hiểu kỹ trong nội dung sau nhé.
Căn hộ dịch vụ mini – giá rẻ
Bạn hãy tưởng tượng đến một căn phòng chỉ rộng 25m2 nhưng vẫn có đủ chức năng như phòng ngủ, phòng khách, phòng tắm và phóng bếp. Nội thất bên trong được thiết kế phù hợp với diện tích nhỏ nhắn này.
Nó thường có giá thuê rẻ nhưng vẫn đủ để người dân sinh sống. Đối tượng chủ yếu là khách du lịch, người nước ngoài, thương nhân,… Tuy nhiên, nó cũng phù hợp với việc ở 1 người hoặc vợ chồng mới cưới.
Các mô hình căn hộ dịch vụ nào bạn nên thuê để phù hợp với chi phí?
Căn hộ dịch vụ từ 1 – 2 phòng ngủ
Đối với căn hộ này thường chỉ rộng hơn loại mini với khoảng 30m2. Nó cũng có nhiều dịch vụ tiện ích đi kèm, cũng như có 1 – 2 phòng ngủ, có nhà bếp, nhà vệ sinh, phòng khách riêng.
Về phong cách bày trí cũng không có quá nhiều khách biệt với các căn hộ dịch vụ giá rẻ khác. Đối với loại căn hộ này mỗi khu vực chỉ có từ 10-30 căn mà thôi.
Căn hộ dịch vụ cao cấp
Nếu hai loại hình căn hộ cho thuê trên với mức giá phải chăng thì căn hộ cao cấp thường có nhiều dịch vụ đi kèm hơn. Nó thường xuất hiện ở các thành phố lớn như Hải Phòng, Đà Nẵng, TP.HCM,…
Chất lượng dịch vụ ở đây không khác gì khách sạn 5 sao. Bạn sẽ được chăm lo từ A – Z và chỉ cần chi trả khoản tiền thuê căn hộ hàng tháng mà thôi. Bạn sẽ có cảm giác thoải mái, tập trung làm việc và sinh sống hơn.
Đối tượng của loại hình này thường nhắm vào các nhà giàu mới nổi, nhà có điều kiện kinh tế hoặc doanh nhân, thương nhân, khách nước ngoài,… Thường thì giá thuê giao động từ 1000 – 2000$.
Một loại căn hộ dịch vụ cho thuê cao cấp phổ biến nhất hiện nay là Condotel. Bạn có thể bắt gặp ở thành phố lớn, nơi tập trung dân cư đông đúc và dịch vụ sầm uất. Nơi này còn có thiết kế sân vườn, bể bơi, nhà hàng, phòng tập gym hoặc các khu thương mại tiện ích ngay bên dưới tòa nhà.
Tổng kết
Căn hộ dịch vụ là gì đã được Nghedecor.com tổng hợp các thông tin hữu ích trên. Nếu bạn là một người đi thuê thì hãy chú ý đến việc giao dịch, hợp đồng. Xem trước căn hộ để có thể tìm được nơi ưng ý nhất.
