Cách tính diện tích đất và công thức tính giá đất theo m2

Cách tính diện tích đất không hề khó. Vì khi chúng ta ngồi trên ghế nhà trường đã được dạy rồi. Bây giờ, chúng ta chỉ việc áp dụng các công thức đó vào trong thực tế mà thôi. Bài viết sau đây của Nghedecor.com sẽ giúp bạn ôn lại những kiến thức này.

Cách tính diện tích đất

Trước khi tính diện tích đất, chúng ta cần làm các bước cơ bản sau đây:

Bước 1: Dùng một cuộn thước dây (có đơn vị tính là cm hoặc m) và đi đến mảnh đất bạn cần đo đạc.

Bước 2: Đo chiều dài của thửa đất đó và ghi lại số liệu ra mảnh giấy.

• Trường hợp, nếu chiều dài của thửa đất đó dài hơn chiều dài của thước đo, thì chúng ta có thể thực hiện đo nhiều lần. Đánh dấu vào điểm kết thúc rồi ghi lại kết quả, sau đó tiếp tục đo cho hết phần đất.
• Trường hợp, nếu bạn đo ra số lẻ thì cứ ghi lại kết quả đó.

Bước 3: Tiếp tục đo chiều rộng của thửa đất.

• Để đo đúng chiều rộng, bạn cần đặt thước đo vuông góc với chiều dài.
• Nếu thửa đất đó không phải là hình vuông hoặc hình chữ nhật, lúc này bạn cần đo từng đoạn rồi phác thảo thửa đất ra giấy, cũng như ghi lại số đo.

Công thức tính mét vuông đất

Sau đây là các cách tính diện tích đất theo mét vuông:

Công thức tính diện tích thửa đất theo số liệu đo được

Sau khi bạn thực hiện 3 bước trên và có được chiều dài cũng như chiều rộng của thửa đất, thì chúng ta bắt đầu tính diện tích đất theo công thức cụ thể sau:

•  Đối với thửa đất hình vuông hoặc hình chữ nhật thì S = chiều dài x chiều rộng

Ví dụ: Chiều dài 30m và chiều rộng 5m thì S = 30m x 5m = 150m2

• Công thức tính diện tích thửa đất hình tam giác là S = (chiều dài x chiều rộng) : 2

Ví dụ: Chiều dài của thửa đất là 20m và chiều rộng 4m thì S = (20m x 4m) : 2 = 40m2

Nếu thửa đất của bạn là hình đa giác thì lúc này ta phải chia nhỏ các vùng đất thành hình vuông, hình chữ nhật hoặc hình tam giác. Sau đó, áp dụng các công thức trên để tính và cộng lại là ra diện tích đất.

Cách tính diện tích thửa đất không vuông

Đối với thửa đất hình tam giác thì ta đã có công thức trên. Còn đối với hình khác thì sao? Bạn hãy theo dõi ngay nội dung tiếp theo của bài viết này nhé.

Công thức tính diện tích thửa đất là hình thang

Với hình thang thì ta có cách tính diện tích đất 4 cạnh không bằng nhau. Ta có công thức như sau:

S = (cạnh đáy 1(m) + cạnh đáy 2(m)) x chiều cao (m)

Ví dụ: Sau khi thực hiện công tác đo đạc, chúng ta có các kết quả như: chiều dài đáy 1 là 6m, chiều dài đáy 2 là 10m, chiều cao là 10m. Áp dụng công thức sẽ có S =  (6 + 10) x 10 = 160m2.

Cách tính diện tích của thửa đất theo hình đa giác

Đối với thửa đất này, khi tính diện tích có thể khó khăn cho người thực hiện. Các tính thông thường sẽ đo từng cạnh và cộng lại tất cả ta có chu vi của nó.

Xác định 1 điểm trung tâm của thửa đất này và đo từ tâm đến 1 cạnh bất kỳ của hình đa giác (gọi là trung đoạn). Lúc này, chúng ta áp dụng công thức:

S = 1/2 x (chu vi (m) x trung đoạn)

Ví dụ: Sau khi chúng ta thực hiện đo đạc và nhận được kết quả như sau: Chu vi của hình đa giác là 30m, trung đoạn 6m. Áp dụng công thức sẽ có: ½ x (30 x 6) = 90m2.

Cách tính diện tích đất trong sổ đỏ

Đối với cách tính này, chúng ta có 2 phương pháp như sau:

Đối với khu đất thổ cư

Công thức tính đất thổ cư chúng ta có thể áp dụng 1 trong các cách trên. Để thuận lợi hơn trong việc đo đạc thửa đất không vuông, hoặc các hình khác thì chúng ta có thể dùng máy đo. Nó giúp cho việc xác nhận lại diện tích đã tính đúng hay sai.

Điều này giúp cho chủ sở hữu giảm được nguy cơ đất đai bị xâm chiếm bởi hàng xóm. Hoặc diện tích đo lại khác với trong sổ đỏ có thể nhờ cơ quan chính quyền sửa lại.

Đối với đất trong dự án

Tương tự, chúng ta có thể sử dụng các công thức tính diện tích như trên để tiến hành đo đạc lại khu đất của mình.

Kể cả những nhà ở liên kế, khu chung cư đều có thể áp dụng được các phương pháp tính đó. Tuy nhiên, bạn hãy chú ý đến phần diện tích âm tường hay bờ rào để có được con số chính xác.

Một số cách tính diện tích đất khác

Ngoài các công thức tính phổ biến trên cho một thửa đất, chúng ta còn có một số cách tính khác như sau:

Cách tính diện tích thửa đất có hình tròn

Thửa đất này khá đặc biệt, nhưng trên thực tế vẫn có. Cách tính trong xây dựng là:

S = π.r2

Trong đó: 

• r là bán kính của hình tròn

• π =3.14

Cách tính diện tích tường xây

Đây là công thức được dùng để tính diện tích tường nhà hoặc trần nhà.

S = Diện tích mặt sàn (được ghi trong sổ đỏ) x 3

Ví dụ: Bạn mua một căn hộ chung cư có diện tích mặt sàn được tính là 50m2 thì tổng diện tích tường nhà cần sửa chữa hoặc sơn mới tối đa là 50 x 3 = 150m2.

Một lưu ý nhỏ, đó là công thức này chỉ được áp dụng cho nhà giáp ranh 3 mặt, kiểu nhà phố. Đó là khi chúng ta chỉ cần sơn 2 mặt bên trong nhà, trần nhà, mặt tiền. Còn những mặt sau lưng có thể sơn hoặc không sơn.

Cách tính giá đất theo m2

Bên cạnh việc tính diện tích đất thì nhu cầu tính giá đất theo m2 cũng được nhiều người dân quan tâm. Sau đây là 2 cách tính thông dụng nhất được cơ quan chính quyền áp dụng.

Phương pháp tính giá đất khi so sánh trực tiếp

Các bước được thực hiện như sau:

Bước 1: Khảo sát và thu thập các thông tin cần thiết

Sau khi có được diện tích đất, bạn cần xác định vị trí mà thửa đất bạn đang sở hữu hoặc muốn mua đem đi so sánh với khu đất tương tự mà bạn cần định giá. Nên chọn số liệu mới nhất để so sánh.

Bước 2: Phân tích các thông tin chúng ta vừa thu thập được

Từ những thông tin mà chúng ta đã thu thập, cũng như khảo sát được, lúc này bắt đầu đem đi phân tích điểm giống và khác nhau giữa 2 thửa, hoặc khu đất so với thửa đất đó, hoặc khu đất cần được định giá.

Sau đó, bạn hãy tính toán và xác định giá đất sao cho phù hợp.

Bước 3: Điều chỉnh lại một số yếu tố liên quan khác

Trong trường hợp giá đất có sự thay đổi từ khi chuyển nhượng quyền sử dụng, thì chúng ta cần so sánh mức giá thực tế ở hiện tại sao cho phù hợp nhất.

Nếu thông tin bạn có được lại khác với những thông tin được cơ quan chính quyền công bố, thì cần điều chỉnh lại cho đúng. Như vị trí thửa đất, kết cấu hạ tầng, đặc điểm,… để tính giá cho hợp lý.

Công thức tính sự khác biệt như sau:

Giá trị ước tính = Giá chuyển nhượng sử dụng + Mức giá điều chỉnh từ các yếu tố khác biệt

Bước 4: Định giá cho thửa đất

Tiêu chí để có được giá của thửa đất như sau: Mục đích của việc sử dụng đất, vị trí đất, căn cứ vào pháp lý, loại đường, cơ sở hạ tầng, chiều rộng của mặt tiền,…

Bước 5: Khấu trừ khấu hao tài sản trên thửa đất (nếu có)

Trong trường hợp bạn mua thửa đất còn có thêm nhà cửa, cây trồng, vật liệu kiến trúc khác sẽ được khấu trừ theo thực tế.

Nếu vật liệu kiến trúc và cây cối không nằm trong mục hiện hành để định giá đất thì quyền quản lý thuộc về Sở tài chính.

Phương pháp tính giá đất bằng cách đi thu nhập

Ngoài cách so sánh, thì cách tính giá đất theo m2 bằng phương pháp thu thập như sau:

Bước 1: Tính lượng thu nhập bằng tiền của thửa đất cần định giá đã mang lại hàng năm

Với các mảnh đất sử dụng cho thuê hoặc xây dựng thì tổng thu nhập là số tiền thu được thông qua các hình thức đó trong nhiều năm.

Đối với đất sản xuất nông nghiệp thì thu nhập hàng năm được tính là tổng doanh thu từ các hoạt động sản xuất trên khu đất đó trong năm vừa qua.

Bước 2: Tính tổng các chi phí mà bạn cần chi ra

Những chi phí mà bạn cần phải chi ra như sau: Phí sản xuất, thuế, phí đầu tư,… Những khoản này được tính dựa trên quy định của Nhà nước.

Nếu nó không nằm trong quy mục quản lý của cơ quan chính quyền, thì sẽ được tính theo giá trị đất thực tế của thị trường bất động sản.

Bước 3: Công thức xác định thu nhập của thửa đất đó hàng năm

Thu nhập hàng năm = Tổng thu nhập hàng năm – Tổng chi phí cần chi

Bước 4: Xác định giá trị của thửa đất

Giá đất cần định giá = Thu nhập thuần túy hàng năm + Lãi suất tiền tiết kiệm 12 tháng

Phần mềm đo diện tích đất

Những ứng dụng đo đất có thể giúp cho con người lấy được số liệu nhanh hơn. Tiết kiệm thời gian tối ưu, bao gồm:

Phần mềm đo diện tích đất Maps Distance Calculator

Maps Distance Calculator cũng được xem là một ứng dụng đo diện tích của thửa đất một cách hiệu quả. Nó giúp bạn đo được khoảng cách, tính diện tích bằng đơn vị mét vuông.

Phần mềm GPS Fields Area Measure

GPS Fields Area Measure là một phần mềm được sử dụng nhiều trong quá trình đo diện tích đất theo đơn vị là m2. Nó hỗ trợ đo khoảng cách, tính chu vi thửa đất và việc quản lý trở nên dễ dàng hơn.

Bên cạnh đó, việc áp dụng phần mềm cho bạn con số chính xác cao hơn so với tính thủ công.

Ứng dụng GLandMeasure

Không kém cạnh những anh em ứng dụng đo diện tích đất khác, GLandMeasure hoàn toàn sử dụng miễn phí.

Giúp cho bạn đo được chiều dài, chiều rộng, diện tích của thửa đất nhanh nhất. Bạn có thể đo cho cả đất nông trại, nhà ở, ruộng, khoảng cách,…

App Đo diện tích GPS

Phần mềm Đo diện tích GPS khá nổi tiếng trong giới xây dựng nhà ở hay mua bán đất đai. Bởi nó cho bạn con số chính xác về diện tích của thửa đất chỉ trong vài giây.

Ứng dụng Đo Đất & La Bàn Phong Thuỷ

App Đo Đất & La Bàn Phong Thuỷ cũng được nhiều người sử dụng để xem phong thủy và đo đất. Nó sẽ thông báo cho bạn kết quả về diện tích, chiều dài, chiều rộng,…

Ngoài ra, nó còn phân tích cho bạn hướng đất là tốt hay xấu, hỗ trợ bạn trong việc mua và xây dựng nhà cửa để hút tài lộc nhiều hơn.

Tổng kết

Những công thức tính diện tích chắc hẳn ai cũng đã từng học trên ghế nhà trường. Chúng ta chỉ áp dụng nó vào trong thực tế mà thôi. Do đó, việc đo đạc chiều dài, chiều rộng, đường cao của thửa đất rất quan trọng.

Bạn có thể lưu lại các công thức trên để sử dụng khi cần thiết nhé.